Operación #op-2026-084Protegido Ley 21.719Crédito Hipotecario Santander
Espectacular Departamento Vista Despejada El Golf
Av. Isidora Goyenechea 3120, Las Condes • ROL SII: 14205-084
Valor Pactado de Venta
UF 8.900
~ $337.488.000
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Trámite en Curso (Etapa 4 de 7)🟡 Semáforo Amarillo (En Trámite)
Estudio de Títulos & Visación Legal Bancaria
Responsable actual de la acción: ABOGADO BANCO SANTANDER & CBR SANTIAGO
Días en Operación
25 Días
Promedio estimado: 52 días
Costos Estimados Totales
$3.970.000
Notaría, Timbres (0.8%), Tasación, CBR
Pagado por Comprador
$160.000
Tasación + Notaría Promesa
Pagado por Vendedor
$592.500
Contribuciones TGR + Luz + GGCC
Flujo de Ventas & Semáforos por Etapa
SLA 60 Días1. Oferta y Respaldo Financiero
🟢 AL DÍAResponsable: Comprador & Ejecutivo HipotecarioPlazo: 2 a 5 días
Carta de Aprobación Bancaria y Oferta Digital (Sin costo)Sin costo
2. Promesa de Compraventa & ClaveÚnica
🟢 AL DÍAResponsable: PortalFirma & Notaría RabyPlazo: 2 a 4 días
Certificación digital con firma electrónica avanzada y sello de tiempo Ley 19.799$45.000
3. Tasación Bancaria Presencial
🟢 AL DÍAResponsable: Tasador Externo Banco SantanderPlazo: 7 a 12 días
Honorarios del perito tasador asignado por el banco (gastos operacionales)$115.000
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4. Estudio de Títulos en Conservador (CBR)
🟡 EN CURSOResponsable: Abogado del Banco Santander & CBR SantiagoPlazo: 20 a 30 días
Estudio legal de 10 años, certificados de dominio vigente, gravámenes e interdicciones$380.000
Cómo ayudar a mejorar la gestión:
Pide al corredor que entregue copias de escrituras anteriores para agilizar el visado de la minuta.
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5. Notaría & Firma de Escritura Matriz
⚪ PENDIENTEResponsable: Notaría Patricio Raby BenaventePlazo: 10 a 18 días
Impuesto de Timbres y Estampillas (0.8% del crédito), gastos notariales y retención de vale vista$2.750.000
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6. Inscripción en Conservador (CBR)
⚪ PENDIENTEResponsable: Conservador de Bienes Raíces de Santiago (Carátula #94812)Plazo: 20 a 45 días
Aranceles oficiales de inscripción de dominio e hipotecas en el Registro de Propiedad del CBR$680.000
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7. Entrega de Llaves & Liquidación
⚪ PENDIENTEResponsable: Corredor & Partes (Comprador/Vendedor)Plazo: 2 a 5 días
Liberación de vales vista por notario y verificación de comprobantes de luz, agua y gastos comunes en $0Sin costo
Comprobantes de Pago & Gastos
Registro transparente de quién pagó cada gasto
Gastos Notaría Firma Promesa con Firma Digital Dec3$45.000
Pagado por:COMPRADOR✓ Verificado (comprobante-notaria-raby-promesa.pdf)
Pago Tasación Inmobiliaria Perito Santander$115.000
Pagado por:COMPRADOR✓ Verificado (recibo-tasador-santander.pdf)
Pago Cuota 2 Contribuciones Bienes Raíces (TGR)$340.000
Pagado por:VENDEDOR✓ Verificado (tgr-contribuciones-rol-14205-084.pdf)
Gastos Comunes Edificio El Golf al Día (Agosto 2026)$210.000
Pagado por:VENDEDOR✓ Verificado (comprobante-ggcc-agosto.pdf)
Cuenta Enel Distribución S.A. Boleta N° 99120$42.500
Pagado por:VENDEDOR✓ Verificado (enel-comprobante-pago.pdf)
Servicios y Cuentas Verificadas
7/7 al díaSuministro Eléctrico
Enel Distribución Chile S.A.
Agua Potable y Alcantarillado
Aguas Andinas S.A.
Gas por Cañería
Metrogas S.A.
Gastos Comunes Edificio
Administración Comunidad El Golf
Contribuciones de Bienes Raíces (TGR)
Tesorería General de la República
Derechos de Aseo Municipal
Ilustre Municipalidad de Las Condes
Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Litigios
Conservador de Bienes Raíces de Santiago