Operación #op-2026-084Protegido Ley 21.719Crédito Hipotecario Santander
Espectacular Departamento Vista Despejada El Golf
Av. Isidora Goyenechea 3120, Las Condes • ROL SII: 14205-084
Valor Pactado de Venta
UF 8.900
~ $337.488.000
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Trámite en Curso (Etapa 4 de 7)🟡 Semáforo Amarillo (En Trámite)
Estudio de Títulos & Visación Legal Bancaria
Responsable actual de la acción: ABOGADO BANCO SANTANDER & CBR SANTIAGO
Días en Operación
25 Días
Promedio estimado: 52 días
Costos Estimados Totales
$4.075.000
Notaría, Timbres (0.8%), Tasación, CBR
Pagado por Comprador
$240.000
Tasación + Notaría Promesa
Pagado por Vendedor
$617.500
Contribuciones TGR + Luz + GGCC
Flujo de Ventas & Semáforos por Etapa
SLA 60 Días1. Carta de Aceptación de la Oferta
🟢 AL DÍAResponsable: Vendedor & Corredor CaptadorPlazo: 1 a 3 días
Emisión formal de aceptación de oferta y condiciones esenciales de negociación (Sin costo)Sin costo
2. Bienvenida a la Parte Vendedora & Cronograma
🟢 AL DÍAResponsable: Corredor Asignado & Parte VendedoraPlazo: 1 a 2 días
Presentación del proceso, cronograma legal y alineación en los dos hitos clave: Entrega de llaves y Pago total de la venta.Sin costo
3. Solicitud de Documentación Inicial & Gasto Operacional
🟢 AL DÍAResponsable: Vendedor & CorredorPlazo: 2 a 4 días
Cobro de $100.000 como gasto operacional inicial para tramitación y recopilación de antecedentes (se descuenta del pie en la liquidación final).$100.000
4. Documentos EETT & Firma de Promesa de Compraventa
🟢 AL DÍAResponsable: Notaría Patricio Raby / PortalFirma & CorredoraPlazo: 3 a 6 días
Coordinación y firma de Promesa de Compraventa digital con ClaveÚnica o notaría ($50.000 total, $25.000 cada parte cancela a Adocari Propiedades / Propiedady).$50.000
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5. Tasación Bancaria & Estudio de Títulos (EETT 25 Ítems)
🟡 EN CURSOResponsable: Tasador Externo Banco Santander & Abogado RevisorPlazo: 15 a 25 días
Tasación presencial pericial ($115.000) + Estudio de Títulos de 10 años por abogado del banco ($380.000).$495.000
Cómo ayudar a mejorar la gestión:
Verificar que los 25 documentos del checklist estén cargados y con certificado de deuda $0 en Tesorería y servicios básicos.
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6. Notaría, Escritura Matriz & Instrucciones Notariales
⚪ PENDIENTEResponsable: Notaría Patricio Raby Benavente & Banco SantanderPlazo: 7 a 14 días
Impuesto de Timbres y Estampillas (0.8%), derechos notariales, emisión de vales vista de pie y protocolización de instrucciones notariales de resguardo.$2.750.000
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7. Inscripción en CBR, Certificados & Entrega de Llaves
⚪ PENDIENTEResponsable: Conservador de Bienes Raíces (CBR Santiago) & CorredorPlazo: 15 a 35 días
Aranceles de inscripción de dominio e hipotecas en CBR, alzamiento anterior, liberación del vale vista al vendedor y acta de entrega material con cuentas en $0.$680.000
Comprobantes de Pago & Gastos
Registro transparente de quién pagó cada gasto
Gasto Operacional Inicial de Recopilación de Documentos$100.000
Pagado por:COMPRADOR✓ Verificado (recibo-gasto-operacional-100k.pdf)
Gastos Notaría Firma Promesa con Firma Digital Dec3 ($25.000 parte compradora)$25.000
Pagado por:COMPRADOR✓ Verificado (comprobante-notaria-raby-promesa.pdf)
Gastos Notaría Firma Promesa con Firma Digital Dec3 ($25.000 parte vendedora)$25.000
Pagado por:VENDEDOR✓ Verificado (comprobante-notaria-vendedor-promesa.pdf)
Pago Tasación Inmobiliaria Perito Santander$115.000
Pagado por:COMPRADOR✓ Verificado (recibo-tasador-santander.pdf)
Pago Cuota 2 Contribuciones Bienes Raíces (TGR)$340.000
Pagado por:VENDEDOR✓ Verificado (tgr-contribuciones-rol-14205-084.pdf)
Gastos Comunes Edificio El Golf al Día (Agosto 2026)$210.000
Pagado por:VENDEDOR✓ Verificado (comprobante-ggcc-agosto.pdf)
Cuenta Enel Distribución S.A. Boleta N° 99120 (Cliente 192830-4)$42.500
Pagado por:VENDEDOR✓ Verificado (enel-comprobante-pago.pdf)
Servicios y Cuentas Verificadas
7/7 al díaSuministro Eléctrico
Enel Distribución Chile S.A.
Agua Potable y Alcantarillado
Aguas Andinas S.A.
Gas por Cañería
Metrogas S.A.
Gastos Comunes Edificio
Administración Comunidad El Golf
Contribuciones de Bienes Raíces (TGR)
Tesorería General de la República
Derechos de Aseo Municipal
Ilustre Municipalidad de Las Condes
Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Litigios
Conservador de Bienes Raíces de Santiago
Ficha Operacional de Cierre & Estudio de Títulos (EETT)
Registro completo de Conservador (Fojas/N°/Año), Canje, Bancos, Servicios Básicos y 25 Documentos Legales
Pensión Alimentos: Sin Deuda (Ley 21.389)Gasto Op: $100.000 (Abonado)
Conservador & Canje
CBR: Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS)
Fojas / N° / Año: Fs. 4120 N° 5890 (2018)
Carátula CBR: CBRS-2026-94812
Canje con: Adocari Propiedades / Red Colaborativa MLS Propiedady
Bancos & Abogados
Banco Comprador: Banco Santander Chile
Ejecutivo: Gonzalo Errázuriz (+56 9 9234 5566)
Banco Vendedor (Alzamiento): Banco de Chile
Ejecutivo: Verónica Saavedra (+56 9 8112 3344)
Abogado Revisor: Álvaro Undurraga (Estudio Jurídico Banco Santander)
Servicios & Cuentas
N° Cliente Luz: 192830-4 (Enel Distribución)
N° Cliente Agua: 448102-K (Aguas Andinas)
N° Cliente Gas: 771203-9 (Metrogas)
✓ Comprobantes de deuda $0 adjuntos
Condiciones Comerciales
Comisión Comprador: 2% + IVA
Comisión Vendedor: 2% + IVA
Firma Promesa: $50.000 ($25k c/u Adocari)
Notaría: Notaría Patricio Raby Benavente (Santiago Centro)
Checklist Normativo de 25 Documentos para Estudio de Títulos (EETT)
25 de 26 Documentos Validados (96% de Avance)| # | Documento Requerido | Categoría | N° Certificado / Folio | Estado (Clic para alternar) | Acción |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Copia Inscripción de Dominio con Vigencia – CBR Copia oficial de la inscripción de dominio en el Registro de Propiedad del CBR respectivo con vigencia no superior a 30 días. | CBR_TITULOS | CBRS-DOM-89412 | ||
| 2 | Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Prohibiciones e Interdicciones (GP) Certificado de 30 años emitido por el Conservador acreditando gravámenes o prohibiciones vigentes. | CBR_TITULOS | GP-CBRS-48190-2026 | ||
| 3 | Certificado de Anotaciones y Litigios Vigentes Acredita que no existen litigios pendientes ni medidas cautelares sobre el inmueble. | CBR_TITULOS | LIT-2026-0044 | ||
| 4 | Certificado de Dominio Vigente (Carátula) Verificación de titularidad exclusiva del vendedor actual. | CBR_TITULOS | CBRS-VIG-2026-11 | ||
| 5 | Escrituras de Compraventa Últimos 10 Años Títulos de dominio y títulos anteriores que conforman la cadena ininterrumpida de 10 años exigida por bancos. | CBR_TITULOS | NOT-RABY-ESC-2018 | ||
| 6 | Cédula de Identidad del Comprador (Ambos Lados) Documento vigente y legible del comprador. | LEGAL_PERSONALES | RUT-18456789K | ||
| 7 | Documentos de Personería Empresa (Si Aplica) Estatutos actualizados, vigencia de poderes y personería en Registro de Comercio si compra o vende persona jurídica. | LEGAL_PERSONALES | N/A - Persona Natural | No adjunto | |
| 8 | Certificado de Deuda de Aseo Domiciliario Municipal Certificado emitido por la Dirección de Rentas Municipales acreditando deuda $0 de derechos de aseo. | MUNICIPAL_DOM | MUN-LC-ASEO-901 | ||
| 9 | Certificado de No Expropiación (SERVIU y Municipal) Certificado emitido por SERVIU y por la Dirección de Obras Municipales acreditando que el inmueble no está afecto a expropiación. | MUNICIPAL_DOM | SERVIU-RM-88410 | ||
| 10 | Certificado de Número Municipal Certificado oficial emitido por la DOM que asigna la numeración municipal a la propiedad. | MUNICIPAL_DOM | DOM-NUM-2016-44 | ||
| 11 | Recepción Final Municipal y Certificados de Ampliaciones Certificado de Recepción Definitiva de Obras emitido por la DOM. | MUNICIPAL_DOM | DOM-RF-3120-04 | ||
| 12 | Certificado Técnico Urbanístico (CIP - Informaciones Previas) Certificado de Informaciones Previas que detalla zona, uso de suelo, coeficientes y afectación a utilidad pública. | MUNICIPAL_DOM | CIP-DOM-2026-889 | ||
| 13 | Certificado de Matrimonio Vendedor con Subinscripciones Certificado del Registro Civil que acredita régimen patrimonial (Sociedad Conyugal, Separación de Bienes o Participación en Gananciales). | LEGAL_PERSONALES | SRCEI-MAT-2012-99 | ||
| 14 | Certificado de Avalúo Fiscal Simple (SII) Certificado emitido por el Servicio de Impuestos Internos con el avalúo fiscal vigente para el semestre. | TRIBUTARIO_SII_TGR | SII-ROL-14205-084-S | ||
| 15 | Cartografía Digital / Plano de Loteo Aprobado Plano archivado en el CBR o aprobado por DOM con deslindes claros. | MUNICIPAL_DOM | PLANO-CBRS-4412 | ||
| 16 | Certificado de Deuda de Contribuciones (TGR Al Día) Certificado oficial de Tesorería General de la República acreditando pago de todas las cuotas de contribuciones de bienes raíces. | TRIBUTARIO_SII_TGR | TGR-ROL-14205-084 | ||
| 17 | Certificado de Liquidación Total de Deuda Hipotecaria (Alzamiento) Carta y liquidación emitida por el banco acreedor del vendedor para pagar saldo insoluto y alzar hipotecas en notaría. | CBR_TITULOS | BCHILE-HIP-44910 | ||
| 18 | Últimos Pagos de Servicios Básicos (Luz, Agua, Gas) Boletas pagadas con comprobantes bancarios al día de Enel, Aguas Andinas y Metrogas. | SERVICIOS_BASICOS | ENEL-99120 / AA-448102 / MG-771203 | ||
| 19 | Certificado de Gastos Comunes al Día (Administración) Certificado firmado por la administración del edificio acreditando que el departamento no tiene deudas de gastos comunes ordinarios ni fondo de reserva. | SERVICIOS_BASICOS | GGCC-AGOSTO-2026 | ||
| 20 | Cédula de Identidad de Vendedor y Cónyuge Cédulas vigentes por ambos lados de la parte vendedora y su cónyuge compareciente. | LEGAL_PERSONALES | RUT-152345678 / RUT-149887765 | ||
| 21 | Certificado de Avalúo Fiscal Detallado (SII) Detalle de superficies construidas, bodegas, estacionamientos, coeficientes y avalúo afecto/exento emitido por el SII. | TRIBUTARIO_SII_TGR | SII-DET-14205-084-2026 | ||
| 22 | Certificado de Soltería / Declaración Jurada Notarial Declaración jurada de estado civil en caso de ser soltero/a para descartar comparecencias de terceros. | LEGAL_PERSONALES | N/A - Casada en Sep. de Bienes | No adjunto | |
| 23 | Reglamento de Copropiedad Inscrito en CBR Copia del Reglamento de Copropiedad inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del CBR. | CBR_TITULOS | CBRS-REG-COP-1998-12 | ||
| 24 | Certificado de Deuda de Gastos Comunes con Firma Notarial de Administración Requerido según Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442 para el visado de la escritura. | SERVICIOS_BASICOS | ADM-GOLF-2026-90 | ||
| 25 | Certificado del Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos (Ley 21.389) Certificado obligatorio emitido por el Registro Civil acreditando que el vendedor NO registra inscripciones en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos para autorizar el pago. | LEGAL_PERSONALES | SRCEI-RNDA-2026-88192-NO-DEUDA | ||
| 26 | Plano de la Propiedad y Deslindes Plano esquemático o arquitectónico de planta, deslindes de bodega y estacionamiento. | MUNICIPAL_DOM | PLANO-ARCH-2004-9 |
Instrucciones Notariales & Custodia de Vales Vista
Vales vista de pie ($45.000.000) y comisión quedarán en custodia notarial bajo instrucciones hasta inscripción de dominio en CBR y entrega material de llaves con comprobantes de servicios en $0.